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Palazzo in Norditalien
zum Verkauf
Historische Palazzo d‘ Epoca, oberhalb des kleinen historischen Dorfes Cadegliano und des Luganer Sees gelegen, erstellt in 1850 im italienischen Jugendstil. Über Jahre liebevoll restauriert und in exzellentem Zustand.
Fünf Minuten von der Schweiz, bietet die Lage die Möglichkeit, Infrastruktur beider Länder auf höchstem Niveau zu nutzen – von Privatkliniken über Sterne-Gastronomie bis zu internationalen Schulen und Universitäten.
Die Villa umfasst zwei herrschaftliche Wohngeschosse (jeweils ca. 400 m2), beide Wohnebenen hochherrschaftlich erstellt mit über vier Meter hohen Decken, hohen weiten Fenstern, antiken Kaminen, einmaligen, restaurierten Fresken an Wänden und Decken. Darunter Souterrain mit umfassender Nutzfläche (400 m2) und oberhalb der beiden Wohnetagen die ausgebaute Mansarde, frühere Personalunterkünfte (ca. 200 m2).
Der rd. 8.500 m2 grosse Park schirmt das Anwesen ab und ist rundum von einer antiken Natursteinmauer umgeben. Jahrhunderte alte Rotbuchen, Palmen und Zypressen geben dem Anwesen einen unvergleichlichen Charme. Großzügige Vorfahrt, Gehwege im Park in lombardischen Natursteinpflaster. Zufahrt durch zwei schmiedeeiserne Tore, ferngesteuert. Im Park: Bocciabahn und ein kleiner romantischer Teich.
Die insgesamt 800 m2 Wohnfläche der beiden Wohngeschosse lassen viel Raum für Sie und Ihre Gäste. Der Grundriss ist dabei großzügig und durch die Aufteilung immer behaglich. Ein echtes Zuhause. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 200 m2 in der ausgebauten Mansarde und 400 m2 Nutzfläche im Souterrain. Platz zum Parken ist ebenfalls großzügig vorhanden.
Der Zustand der Villa und des Parks sind exzellent. Über Jahre nach und nach gleichermaßen aufwendig, als auch liebevoll restauriert und erneuert: Die einmaligen Fresken an Decken und Aufgängen wurden über Monate durch fachkundige Hand restauriert, das Dach und die Mansarde vollständig neu gebaut, ein Fahrstuhl integriert, luxuriöse Bäder und eine moderne Küche höchster Qualität und Ausstattung ergänzt.
Es ist grundsätzlich möglich, im Souterrain einen Swimmingpool zu ergänzen. Ein Entwurf dafür existiert bereits. Es ist zudem grundsätzlich möglich, auf dem Gelände ein separates, kleineres Haus zu errichten, z.B. als Garage, für Gäste oder als Personalunterkunft.
Das ganzjährig milde Klima zog Adel und wohlhabende Bürgerschaft aus Mailand in diese ruhige grüne Landschaft, und so befinden sich in der Umgebung dieses Anwesens weitere grosszügige Villen und Landsitze mit subtropischen Gärten.
Varese und die Lombardei sind eine Reise wert und lebens- und liebenswert. Die Nähe zur historischen Regional-Metropole Varese mit Einkaufszentren, Altstadt, Universität und – natürlich – See einerseits und zur Schweiz (5 MInuten) mit der Region um Lugano andererseits ist ideal und bietet Infrastruktur auf höchstem Niveau in beiden Ländern. Luxuriöse Hotels und Restaurants mit Sterne-Köchen, medizinische Versorgung durch Ärzte und Privatkliniken, 4 km bis zur Schweizer Grenze in Ponte Tresa, 15 km nach Lugano in der Schweiz oder Varese in Italien, 60 km nach Mailand.
Der Grenzverkehr ist durch die Mitgliedschaft der Schweiz im Schengen-Raum unkompliziert und ohne Ausweiskontrolle möglich.
Der Erwerb dieser stattlichen Immobilie mit weitem Grundbesitz als Wohnsitz, Firmensitz, Galerie oder Feriendomizil ist für EU-Bürger unkompliziert. Falls Sie Ihren Lebensmittelpunkt nach Italien verlagern wollen, ist möglicherweise die neu eingeführte Pauschalbesteuerung von Interesse.
Der nächstgelegene Ort, Ponte Tresa, liegt am Luganer See und bietet die Möglichkeit, einen Bootsplatz zu anzumieten – kaum fünf Minuten von der Villa entfernt. Der Luganer See ist wunderschon, langgestreckt und ist mit seinen fast 100 km2 wie geschaffen zum Träumen auf dem eigenen Boot. Wir unterstützen Sie gerne bei der Anmietung eines Bootsplatzes (dieser im Kaufpreis aber nicht enthalten).
Kaufpreis auf Anfrage.
Es fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3% auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. an, die durch den Käufer zu tragen ist. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr; Zwischenverkauf und Preisänderung vorbehalten.